PERSBERICHT NVM 21 april 2020

NVM: coronacrisis niet te vergelijken met kredietcrisis:
Prijzen woningmarkt blijven stabiel

Bij het ingaan van de zesde week van ‘social distancing’ valt op dat de woningmarkt nog steeds goed draait. De prijs van een verkochte woning is in de periode 16 maart – 15 april vergelijkbaar met die van een maand ervoor. Huishoudens met concrete aankoopplannen zetten deze gewoon door. NVM-voorzitter Onno Hoes hekelt daarom de onheilsprofeten die stellen dat er een crisis op de woningmarkt op de loer ligt.

NVM baseert zich als enige partij op real-time data; zij heeft haar dochteronderneming Brainbay gevraagd om de cijfers van de woningmarkt aan het begin van de financiële crisis (eind 2008) en die van het begin van de coronacrisis op een rij te zetten. “De krapte aan het begin van de coronacrisis, is er nog steeds” stelt NVM-voorzitter Onno Hoes.Waar we nu te maken hebben met een zeer krappe woningmarkt met een sterk dalend te koop staand aanbod en hard stijgende prijzen, was er destijds sprake van een evenwichtige woningmarkt, waarin het te koop staande aanbod al een tijdje opliep en de prijsontwikkeling veel gematigder was”, aldus Hoes.
Wat ook sterk verschilde, was de nieuwbouwproductie. Waar de afgelopen 5 jaren met veel moeite ruim 300 duizend woningen zijn opgeleverd, was in de 5 jaren voorafgaand aan de kredietcrisis sprake van een mede vanuit de overheid gestimuleerd woningbouwproductieplan. Dit leidde tot bijna 80 duizend nieuwbouwwoningen per jaar en een woningtekort van plusminus 150 duizend woningen.

Woningmarkt aan de vooravond van Kredietcrisis (2008 – 2013) Corona crisis (2020 – )
NVM Krapte-indicator 7,5 2,8
Te koop staand aanbod 92.000 30.000
–        Ontwikkeling t.o.v. 5 jaar ervoor + 42% – 79%
Aantal transacties (jaarbasis) 145.000 148.000
Prijsniveau € 251.000 € 326.000
–        Ontwikkeling t.o.v. 5 jaar ervoor + € 44.000 + € 113.000
Verkooptijd 82 41
Verkopen boven vraagprijs 6% 44%
Aantal opgeleverde nieuwbouw 5 jaren ervoor 388.000 304.000
Woningtekort Plusminus 150.000 315.000

“Tijdens de kredietcrisis kon het maandenlang stil zijn; dat is nu echt anders. Er is nog steeds voldoende vertrouwen in de woningmarkt. Het is wel van belang dat de bouw van woningen in de middenhuur én woningen voor mensen met een twee-maal-modaal-inkomen snel opgepakt wordt”.

Elk huis telt

Uit data van NVM blijkt dat de coronacrisis nog weinig negatieve gevolgen laat zien voor de woningmarkt. De prijs van de verkochte woningen is in de periode 16 maart – 15 april vergelijkbaar met die van een maand ervoor. Huishoudens met concrete aankoopplannen, die op het punt staan om de stap te zetten, zetten deze gewoon door.
Het aantal woningen dat door huishoudens verkocht wordt, is de afgelopen week weliswaar met 7% gedaald ten opzichte van een week ervoor maar de cijfers zijn niet helemaal te vergelijken omdat maandag 2e Paasdag geen werkdag is.
Het percentage huishoudens dat de koop heeft teruggedraaid, waarbij men zich dus beroept op het voorbehoud, nam de eerste weken van sociale onthouding toe van 2,5% tot 4%. Echter, afgelopen week daalde het percentage weer naar 2,5%. NVM blijft erop wijzen dat het grote tekort op de woningmarkt enkel opgelost wordt door de komende jaren te blijven bouwen. “Juist nu is het belangrijk dat er publiek-private regie komt tussen overheden, bouwbedrijven en financiële instellingen. Bouwen én de transformatie van kantoren naar woningen maar ook winkels die woningen worden. Elk huis telt”, aldus Hoes.

Maatregelen m.b.t. corona-virus:

In verband met de bestrijding van het Coronavirus hebben wij onze werkwijze aangescherpt.

Bij Makelaarshuis Klein Hofmeijer heeft het welzijn en de gezondheid van onze medewerkers, opdrachtgevers en relaties de hoogste prioriteit. Daarnaast proberen we in deze tijd ons serviceniveau op niveau te houden.

Dit heeft als gevolg dat wij de volgende maatregelen treffen:

  • Bij afspraken waar fysiek contact nodig is, zoals bezichtigingen, ondertekening van koopaktes, taxaties en inspecties volgen wij de geldende richtlijnen. We schudden geen handen, wassen vaak onze handen, hoesten en niesen in de elleboog en houden minimaal anderhalve meter afstand.
  • Wij werken zoveel mogelijk vanuit huis, waardoor ons kantoor minimaal geopend is. Tussen 9.00 uur en 17.30 uur zijn wij gewoon telefonisch bereikbaar. Mochten wij toch niet in de gelegenheid zijn om uw telefoon te beantwoorden, spreekt u dan de voicemail in, dan bellen wij u zo spoedig mogelijk terug. U kunt ook altijd een mail sturen naar woningen@mhkh.nl.
  • Bij milde klachten of ziekteverschijnselen blijven onze medewerkers thuis.
  • Reguliere bezichtigingen gaan vooralsnog door en vinden plaats met één makelaar en maximaal twee kijkers.
  • Een bezichtiging kan bij milde klachten of ziekteverschijnselen niet doorgaan. Wij vragen u hierin open en eerlijk te zijn.
  • De overdracht van woningen bij de notaris zal voorlopig zonder makelaar plaatsvinden. Wij zullen de akte van levering en nota van afrekening blijven controleren en met vragen hierover kunt u altijd bij ons terecht.
  • Wij zullen als makelaar nog wel aanwezig zijn bij de eindinspectie van de woning.
  • Waardebepalingen op locatie kunnen doorgaan, mits beide partijen geen ziekteverschijnselen of milde klachten vertonen.
  • Aankoopgesprekken zullen wij op afstand uitvoeren. We kunnen hierbij een telefonische (video) verbinding tot stand brengen.

Blijf helder en open communiceren. We verzoeken u bij twijfel eerlijk met ons te communiceren. Dan zoeken we samen naar een passende oplossing.

Daarnaast volgen wij de adviezen en richtlijnen van het RIVM en de overheid op de voet. Mochten er hierin wijzigingen plaatsvinden dan zullen we dit met u communiceren.

Heeft u naar aanleiding van deze informatie nog vragen, schroom dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen u graag verder.

Met vriendelijke groet,
Team Makelaarshuis Klein Hofmeijer

Wij vinden het huis dat bij u past!
(en verkopen de oude)

Makelaar Amersfoort

Makelaarshuis Klein Hofmeijer vindt het huis dat bij u past. Dit doen we door het leveren van échte kwaliteit, goede service en hoogwaardige dienstverlening. Wij nemen alle zorgen uit handen tijdens de aankoop of verkoop van uw huis, en begeleiden u door het hele traject. Met persoonlijk contact en in samenwerking met de beste partners die net als wij het verschil maken. Makelaar Amersfoort.

Hoe win je bij inschrijving?

Heb je eindelijk het huis van je dromen gevonden en zorgvuldig je bod uitgebracht, blijken er meerdere bieders voor het huis te zijn. Op zo’n moment kan de verkoper ervoor kiezen het huis per inschrijving te verkopen. Wat is zijn hiervoor de spelregels en de juiste tactiek?

Van grijs naar groen!

Binnen worden onze huizen steeds groener en duurzamer, aan de buitenkant is helaas een andere trend gaande. Wat heeft de verstening voor gevolgen in Amersfoort en is onze gemeente wel voorbereid op toenemende extremen van ons klimaat?

Wel of niet verhuizen?

Is het in deze markt wel of niet verstandig om te verhuizen? De economie is goed, maar de oververhitting en de schaarste op de woningmarkt brengt mensen aan het twijfelen. Toch maar verbouwen dan?

TROTS!

Onze opdrachtgevers waarderen ons met een 8,9.

Wij hebben zeer prettig samengewerkt met Martijn en zijn collega’s. Wij vonden de persoonlijke aandacht erg prettig en zijn heel blij dat we voor Martijn hebben gekozen en kunnen hem van harte aanraden! Makelaar Amersfoort.

Taxaties

Snel een taxatierapport nodig? Wij taxeren tegen scherpe tarieven. Wij zijn Vastgoedcert en NWWI gecertificeerd.

Interesse?

Benieuwd wat Makelaarshuis Klein Hofmeijer voor u kan betekenen? Laat uw naam en nummer achter, en wij bellen u terug.