Van Rootselaarstraat 22

€ 445.000,- k.k

Algemeen

Een bijzondere, karakteristieke woning gelegen in een sfeervolle straat in de wijk het Leusderkwartier. De woning is een voormalig winkelpand welke omgebouwd is tot woonhuis. Door de erkers in de zijgevel en de openslaande deuren naar de tuin is er veel lichtinval. De woning beschikt over vier slaapkamers en een privacyvolle achtertuin. Ligging De woning ligt op korte afstand van winkels aan de Leusderweg, het bos en heeft een gunstige ligging ten opzichte van scholen en de binnenstad, maar ook het NS-station en uitvalswegen naar de diverse snelwegen. 

Begane grond

Entree, hal met donkere plavuizen vloer, toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft door de twee erkers in de zijgevel veel lichtinval. De openslaande deuren aan de achterzijde en de loopdeur in de keuken bieden toegang tot de tuin. De half open keuken is voorzien van een inbouwoven, vierpits gaskookplaat en afzuigkap. De gehele woonkamer en de keuken zijn voorzien van een massieve houten vloer.

De tuin

De woning heeft een voortuin, zijtuin en achtertuin. Door de diepte is er de gehele dag zon en schaduw te vinden. De veranda zorgt voor extra sfeer in de tuin. Achter in de tuin is een houten fietsenberging.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden van respectievelijk 11m2 en 14m2. De slaapkamers hebben een nette laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad en dubbele wastafel. Tevens is op deze verdieping een tweede toilet te vinden alsmede de wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping

Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is veel bergruimte gecreëerd en hier is tevens de cv-ketel (2017) geplaatst. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn door de hoogte zeer sfeervol te noemen. Het zijn twee goed bruikbare kinderkamers van circa 12m2 en 10m2.

Kenmerken

Aanvaarding in overleg
Bouwvorm Bestaande bouw
Soort woning Woonhuis
Status Beschikbaar
Bouwjaar 1932
Aantal Kamers 5
Inhoud 332 m3
Gebruiksoppervlakte 105 m2
Buitenruimte m2
Perceel 161 m2

Toegevoegde waarde

  • Sfeervolle hoekwoning Veel lichtinval door de erkers 4 slaapkamers Goede locatie ten opzichte van alle voorzieningen Nabij centraal station