Van Rootselaarstraat 26

€ 349.000,- k.k

Algemeen

Een bijzondere, karakteristieke woning gelegen in een sfeervolle straat in de wijk het Leusderkwartier. Het betreft een tussenwoning met veel originele details en een ruime en sfeervolle achtertuin met achterom. De woning ligt op korte afstand van winkels aan de Leusderweg, het bos. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van scholen en de binnenstad, maar ook het NS-station en uitvalswegen naar de diverse snelwegen.

Begane grond

Entree, hal met plavuizen vloer, toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met open keuken heeft door de grote ramen veel lichtinval. De openslaande deuren aan de achterzijde en de loopdeur in de keuken bieden toegang tot de tuin. De open keuken is ruim opgezet en naar eigen smaak in te delen. De gehele woonkamer en de keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer.

De tuin

De woning heeft een voor- en achtertuin. Door de diepte is er de gehele dag zon en schaduw te vinden. U kunt vanuit de keuken overdekt naar de stenen fietsenberging lopen.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden van respectievelijk 14 m2, 8 m2 en 5m2. Twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, de andere heeft een laminaatvloer. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekradiator.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De open zolderverdieping wordt nu gebruikt als een ruime logeerkamer. Aan de achterzijde van de woning is een grote dakkapel geplaatst. Naast het slaapgedeelte vindt u de wasruimte met wasmachine en drogeraansluiting alsmede de CV-ketel (2017).

Kenmerken

Aanvaarding in overleg
Bouwvorm Bestaande bouw
Soort woning Woonhuis
Status Beschikbaar
Bouwjaar 1932
Aantal Kamers 5
Inhoud 382 m3
Gebruiksoppervlakte 100 m2
Oppervlakte tuin 59 m2
Perceel 125 m2

Toegevoegde waarde

  • Praktische eengezinswoning
  • Veel originele jaren ’30 details
  • 4 slaapkamers
  • Goede locatie ten opzichte van alle voorzieningen
  • Rustige woonomgeving
  • Zonnepanelen op het voordakvlak
  • Spouwmuur
  • en dakisolatie