Bernulfusstraat 23

€ 442.500,- k.k

Algemeen

Aan een rustige straat in het gezellige wijkje ‘De Luiaard’ is deze goed onderhouden en verrassend ruime twee-onder-eenkapwoning met achtertuin op het zuidwest gelegen. De woning is door de jaren heen gerenoveerd met behoud van veel originele details. De Bernulfusstraat is een straat waar enkel bestemmingsverkeer doorheen rijdt, waar kinderen op straat kunnen spelen en waar het heerlijk wonen is. De woning is gelegen op steenworp afstand van alle voorzieningen en de binnenstad van Amersfoort. De omgeving wordt gekenmerkt door het vele groen en de kindvriendelijke buurt. Op steenworp afstand van de historische binnenstad is deze sfeervolle twee-onder-eenkapwoning gelegen. Gelegen in ‘De Luiaard’ aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand van het vernieuwde Park Randenbroek en de binnenstad van Amersfoort. Het NS-station Amersfoort Centraal is op fietsafstand en verder zijn alle wenselijke voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen in de directe nabijheid van de woning te vinden. De omgeving is heerlijk wonen, u loopt naar het park, u loopt naar de binnenstad. Daarnaast wandelt u de deur uit en kunt u direct hardlopen en sporten in het groen.

Toegevoegde waarde - authentieke jaren ’20 woning met ruime stadstuin; - moderne afwerking met behoud van veel originele details; - zeer ruime badkamer; - veel inpandige bergruimte; - op loopafstand van het stadscentrum en Park Randenbroek; - kindvriendelijke omgeving; - gelegen aan rustige straat nabij de binnenstad.

Begane grond

U komt de woning binnen via de overdekte entree, de benedenhal is voorzien van een tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, modern toilet en kelderkast, alsmede de toegangsdeur naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning vindt u een gezellige zithoek met een sfeervolle schouw met inbouwhaard welke in 2019 is geveegd. De woonkamer beschikt over een nette parketvloer en gestucte wanden. Doordat de muur naar de keuken is doorgebroken is er een prettige leefkeuken ontstaan. De lichte keuken beschikt over alle functionele toepassingen zoals vaatwasser, koelkast, vriezer, 6-pitsgasfornuis en afzuigkap. De openslaande deuren en de loopdeur in de keuken zorgen ervoor dat het een prettige en lichte ruimte is om te verblijven.

De tuin

Via de openslaande deuren en de loopdeur komt u in de ruime stadstuin van 66m2. De tuin biedt naast een overdekt terras op dit moment volop ruimte om te (moest)tuinieren of om de kinderen te laten spelen. De tuin is op het zuidwesten gelegen. Er is een goede balans tussen groen en plezier. Achter in de tuin is een stenen berging te vinden. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

Eerste verdieping

Via de bovenhal heeft u toegang tot een opbergkast, de trapopgang naar de tweede verdieping, de twee slaapkamers van respectievelijk 12m2 en 11m2 alsmede de zeer ruime badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot balkon over de gehele breedte van de woning. Beide slaapkamers zijn nog voorzien van de originele inbouwkasten. De klassieke badkamer is voorzien van een inloopdouche, een losstaand ligbad, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Zolderverdieping

De zolder is geïsoleerd en netjes afgewerkt en heeft drie aparte ruimtes en een opbergkast. Aan de achterzijde vindt u een praktische kamer (6m2) welke nu wordt gebruikt als kantoorruimte. Aan de zijkant vindt u een grote bergruimte van 1,5 meter hoog. Aan de voorzijde vindt u een wasruimte met de CV-installatie (Nefit Trendine HRC25/CW4 2017). Alle drie de ruimtes hebben (dak)ramen en daarmee daglicht.

Kenmerken

Aanvaarding in overleg
Bouwvorm Bestaande bouw
Soort woning Woonhuis
Status Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar 1921
Aantal Kamers 5
Inhoud 385 m3
Gebruiksoppervlakte 100 m2
Oppervlakte tuin 67 m2
Perceel 160 m2

Toegevoegde waarde